К нам за консультацией обратился наш клиент, ранее купивший у нас готовую строительную компанию. Он намеревался стать техническим заказчиком и хотел узнать, что ему для этого потребуется и нужно ли вступать в СРО.
Сразу отметим, что техзаказчик должен состоять в СРО!
Технический заказчик - это компания, уполномоченная заказчиком. Она выступает от имени заказчика, заключает договора, отвечает за подготовку заданий и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Таким образом, заказчик для надзора за строительством делегирует свои полномочия техзаказчику. Тот от имени заказчика принимает решения во взаимоотношениях с подрядчиком.
Технический заказчик, уполномоченный застройщиком, вправе от его имени заключать:
Также техзаказчик должен подготовить задания на выполнение работ по указанным договорам и предоставить подрядчикам материалы и документы, необходимые им для работы.
Он утверждает проектную документацию и подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Кроме того, он может выполнять и другие функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Например, техзаказчик вправе производить строительный контроль.
Функции технического заказчика могут выполнять компании, состоящие в СРО изыскателей, СРО проектировщиков, СРО строителей. Законодательство о градостроительной деятельности не установило особые требования к членам саморегулируемой организации, выполняющим функции технического заказчика. К ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами саморегулируемой организации.
Техзаказчик не может переложить свои функции на другое лицо.
Застройщик может выполнять функции технического заказчика самостоятельно. Для этого он должен состоять в СРО.
Мы помогаем выбрать и вступить в следующие СРО:
